陳永政的部落格

房市景氣到底有多冷？根據台北市不動產仲介經紀業公會統計前11月成交量，2015年台北市全年買賣移轉件數年衰退約16%，但若與這波房市交易最熱絡的2006年相比，幾乎萎縮60.9%，不到當年成交量4成，北市房市交易量簡直腰斬。台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出，由於近年來政府持續打房，卻是「打量不打價」，受傷最重的就是台北市的房仲從業人員，照理說台北市應該會出現市場人士所說的「倒店潮」，但從近幾年公會會員家數變動來看，還沒出現「倒店潮」，主要是業者要關店是有時間落差的，如果市場交易量再不放大，過2年就真的會出現「倒店潮」了。根據台北市政府地政局統計，今年前11月建物買賣移轉棟數為24407棟，台北市不動產仲介經紀業公會據此推估，2015年台北市全年買賣移轉件數約落在26940棟，與前1年比較，衰退15.9%，不僅比去年少5083件，與2006年的高點68976件相比，大幅萎縮60.9%。台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，台北市房屋交易量持續大幅萎縮，主要受到政策面跟市場面的影響，政策面是政府打房措施很多都是針對台北市，像是選擇性信用管制、囤房稅、豪宅稅、加強版房屋稅等，讓市場承受很大的壓力，市場面則是房價太高漲引來民怨，導致買盤外移。面對艱困經營環境，房仲業者只好採取應變及轉型措施。郭子立說，有以下五種因應之道：一、倂店、縮編經營：同一系統的2、3家店合併為一家店來經營，減少人員流失的士氣低落效應，同時也節省相關成本的支出。二、店面轉樓面：台灣最早期房仲是以樓面式經營為主，後來隨著法制化，有全面被店面式經營給取代的情形，但是近年來隨著房價的大漲，很多一樓店面租金也水漲船高，經營房仲的商家都受不了，所以還想持續經營房仲的業者就轉到租金較便宜的樓面上經營。三、兼營或轉營海外房地產：台北市房仲市場僧多粥少，業者為了另謀生路，既有房仲兼營起海外房地產市場或是另成立新公司專營海外地產，這也是台北市房仲會員家數至今不減反增的重要原因。四、轉招：為了節省加盟費用的支出，有的房仲退出加盟系統，成為獨立經營品牌，另有業者則是選擇加盟費用較優惠的品牌換招牌，這種換招的情形在加盟品牌當中也有越來越多的情形。五、暫時歇業：業者因應如此市況的不景氣，但又不願全面放棄的情況下，有的就選擇暫時歇業，等到哪天景氣回春，再圖謀東山再起。 台北市不動產仲介經紀業公會會員異動統計表。 分享 facebook twitter pinterest